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DIFERENCIAS ENTRE SUELO URBANO CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO

 
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Autor Mensaje
avvzahora
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Registrado: 01 Jan 1970
Mensajes: 274

MensajePublicado: Sat Oct 13, 2007 5:20 pm    Título del mensaje: DIFERENCIAS ENTRE SUELO URBANO CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO Responder citando

DIFERENCIAS ENTRE SUELO URBANIZADO CONSOLIDADO Y NO CONSOLIDADO

Las diferencias entre el consolidado y el no consolidado son importantes,
por ejemplo mientras que en el consolidado se parte de que los suelos
incluidos en esa categoría son ya solares y, por tanto, no tienen que hacer
obra de urbanización ni cesiones para edificar, los suelos incluidos en
suelo urbano no consolidado tienen obligación de cesión gratuita y de
urbanizar el viario que les corresponda o las zonas verdes, según lo que
diga el plan, además tienen que ceder el 10 % del aprovechamiento que se le
dé al propietario, por ejemplo si uno puede construir 500 m² en su parcela,
en suelo urbano no consolidado tiene que ceder al Ayuntamiento 50 m² bien
en terreno urbanizado para algún equipamiento, bien en dinero valorando
previamente el precio de esos 50 m². En definitiva el suelo urbano no
consolidado es una herramienta que tiene el Ayuntamiento para obtener zonas
urbanizadas gratuitamente además de obtener también gratuitamente
equipamientos para el pueblo. Yo creo que no se puede clasificar a Zahora de
suelo urbano no consolidado así en general. Habrá zonas que sí, como
aquellas que necesiten completar la urbanización, caminos etc...Os interesa
restringir lo más posible la categoría de no consolidado. Además en el no
consolidado te obligan a actuar junto con otros propietarios en unidades de
actuación y eso a veces no siempre interesa, cuando salga a aprobación
inicial hay que estudiar bien las delimitaciones de suelo. Debéis restringir
la clasificación suelo urbnano no consolidado a lo más posible y establecer
zonas amplias de suelo urbano consolidado para que tengan ya la categoría de
solar y el propietario de suelo no tenga las cargas que se imponen al suelo
urbano no consolidado. Además cara a posibles expropiaciones y con los
cambios legislativos en esa materia desde 1 de julio de 2007, el suelo
urbano consolidado se valora como tal y el suelo urbano no consolidado se
puede valorar a precio de rústico, según la nueva ley estatal del suelo.
Más o menos las diferencias son estas. Hay que estudiar los suelos en
cuestión para asignar una u otra categoría. Por ejemplo la zona consolidada
de Zahora, donde ya hay caminos y demás y las parcelas se encuentren
rodeadas de edificación, deberían ser suelos urbanos consolidados. En otras
zonas convendrá dar la categoría de suelo urbano no consolidado y delimitar
unidades de actuación para que se gestione ese suelo en los términos más o
menos que te expliqué.

MP Abogada Urbanista Asesora de la Asociación AVV "Costa de la Luz"


Ultima edición por avvzahora el Tue Jan 26, 2010 8:52 pm; editado 2 veces
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avvzahora
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Registrado: 01 Jan 1970
Mensajes: 274

MensajePublicado: Mon Oct 29, 2007 2:25 pm    Título del mensaje: SOBRE "CESION EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO" Responder citando

Según lo dispuesto en el art. 14.2 de la Ley Estatal 6/98, los propietarios de un suelo que esté clasificado como urbano no consolidado tendrán que cumplir los siguientes deberes:

a) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración todo el suelo necesario para los viales, espacios libres, zonas verdes y dotaciones públicas de carácter local al servicio del ámbito de desarrollo en el que sus terrenos resulten incluidos.

b) Ceder obligatoria y gratuitamente el suelo necesario para la ejecución de los sistemas generales que el planeamiento general, que en su caso, incluya en el ámbito correspondiente, a efectos de su gestión.

c) Ceder obligatoria y gratuitamente a la Administración actuante el suelo correspondiente al 10 por 100 del aprovechamiento del correspondiente ámbito; este porcentaje, que tiene carácter de máximo, podrá ser reducido por la legislación urbanística. Así mismo, esta legislación podrá reducir la participación de la Administración actuante en las cargas de urbanización que correspondan a dicho suelo.

d) Proceder a la distribución equitativa de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento, con anterioridad al inicio de la ejecución material del mismo.

En cuanto a la obligacion del 10% de cesión, existen excepciones como por ejemplo se han dado casos de "no cesión" en municipios de hasta 20 mil y de hasta 25 mil habitantes o de "disminución de la cesión a un 5% en supuestos que el planeamiento lo justifique.
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avvzahora
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Registrado: 01 Jan 1970
Mensajes: 274

MensajePublicado: Tue Jul 01, 2008 3:51 pm    Título del mensaje: COMENTARIO SOBRE EL PLAN DE... Responder citando

Zahora siempre ha sido un núcleo habitado, una pedanía o población que ha ido creciendo poco a poco. No es sólo un pedazo de campo que ahora se va a urbanizar. La mayor parte ya está urbanizada, aunque con importantes deficiencias. Tiene viviendas de primera y segunda residencia, negocios, viarios, servicio electrico y telefónico, colegio público, iglesia etc... hasta ahora el agua y el saneamiento propios habían sido suficiente, pero con el crecimiento ya se necesita la implantación de estos servicios, así como de un servicio de atencion sanitaria cercano, un transporte ubano, mejoras de tráfico, etc. y más atención por parte del Ayuntamiento.

Estamos en el año 2008. Todos aquellos vecinos que YA estarían viviendo dentro de una situación de Regularización, la que proporcionaba el Plan del 96, NO van a aceptar nunca que ahora, después de tantos años de abandono, el Ayuntamiento pretenda regularizar a todo el conjunto del suelo de Zahora con una catalogación de "Urbano no cosolidado", que no tenga en cuenta la situación anteriormente contemplada, que imponga unos criterios y unos costes imposibles para muchas familias humildes o menos humildes, que, además son los que han tenido que soportar durante todos estos años, y continuan soportando, las numerosas consecuencias negativas de la dejación de funciones y tratos discriminatorios, la falta de servicios y la degradación paulatina de su entorno.
Tampoco deben permitir que se arrincone la zona y su naturaleza en medio de grandiosas infraestructuras que conducen a un urbanismo especulativo a lo grande, por encima de aquello que ya es una realidad.

El Ayuntamiento tendrá que elaborar un Plan global para la zona, teniendo en cuenta y contemplando las numerosas y diferentes situaciones que se han creado a lo largo del tiempo y, sobre todo, derechos que tienen los ciudadanos que habitan en la zona.
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