CRITERIOS PARA LA REGULARIZACION DE ZAHORA
(28-03-08)

Avv Costa de la Luz. Junta Directiva. Zahora 28 de marzo 2008

La Revisión que se está haciendo del Plan urbanístico de 1996 debe servir para acabar con la situación de irregularidad y con la falta de servicios que padece la población de Zahora, estableciendo unas ordenanzas que RESPETEN la realidad existente de la población actual, en orden a las normas especificas contenidas en dicho plan y en los acuerdos firmados con los vecinos y comerciantes, para que se mantenga el carácter especial urbano – rural del núcleo habitado y mejore la calidad de vida de la población, preservando el paisaje y la riqueza medioambiental que caracteriza a la zona y que es, además, su mayor atractivo turístico.

Estamos en contra del Avance del Plan que aprobó el Ayuntamiento sin contar con la participación de los vecinos. El rechazo plasmado en las sugerencias de los vecinos tiene que ser tenido en cuenta ante cualquier nueva aprobación. (una orden judicial obliga al Ayuntamiento a crear una Comisión de Seguimiento en la que esté presente la Asociación de vecinos)
 
El nuevo ordenamiento, primero debe ser respetuoso con la población y debe contemplar los diferentes usos existentes y los equipamientos básicos necesario (como ya se establecía en el Plan Vigente):

Calificación Especial de Zahora como asentamiento Urbano–Rural Consolidado, permaneciendo dentro de los parámetros de baja densidad existentes, donde convivan los diferentes usos existentes: agropecuario, residencial y de turismo eminentemente rural, diferenciando como Urbana Consolidado la zona habitada y consolidada por la edificación, que tan sólo debe completar la urbanización –saneamiento y abastecimiento de aguas (costeándose esto a través de “contribuciones especiales”)– de la zona deshabitada que pueda ser calificada como Suelo Urbano no consolidado, donde se puedan desarrollar posibles futuros proyectos, dentro de los mismos parámetros.

Arreglo de la Carretera de acceso a Zahora-Los Caños equiparándola como travesía. Respeto y mejora de la tipología y el trazado actual de los caminos interiores, regulando el flujo circulatorio y creando nuevos caminos que conexionen el interior donde sea estrictamente necesario. Respeto al medio ambiente con especial atención a los acebuches y especies arbóreas protegidas.

Suministro de agua potable y saneamiento y depuración de las aguas.

Dotación de las instalaciones educativas necesarias (nuevo colegio) para la escolarización y creación de un Centro Cívico y Cultural, con biblioteca y salas de reuniones (colegio actual).

Mejora de los servicios públicos y municipales: Atención sanitaria, transporte urbano, recogida de basuras y limpieza viaria, vigilancia y refuerzo durante la temporada turística.

Legalización de todas las edificaciones existentes en Zahora, comprendiendo y diferenciando viviendas de carácter familiar de primera vivienda, viviendas de segunda residencia, viviendas de alquiler, negocios hoteleros, hosteleros y otros, construcciones auxiliares separadas o no físicamente de las viviendas destinadas a cuartos de aperos y de labranza, almacenamiento de herramientas, maquinaria y/o productos destinados a la alimentación de las personas y los animales domésticos.

Las Ordenanzas deberán establecer que las futuras edificaciones, ya sean viviendas o alojamientos turísticos, estén en consonancia con el estilo tradicional existente en la zona La Janda Litoral, evitándose el adosado y la concentración de viviendas (viviendas colectivas), manteniendo preferentemente el modelo de vivienda aislada que predomina en la zona y unos parámetros de edificabilidad máxima y de superficie mínima que sean acordes con los de baja densidad predominantes en la zona. Máximo de dos plantas de altura. Las futuras vallas y cierres de las parcelas (sobre una base de obra con una altura máxima de 60 cm) deberán estar alejados como mínimo a tres metros del eje central del camino como ya se contemplaba en el Plan vigente.