ULTIMOS HECHOS RELACIONADOS CON EL P.G.O.U.
08-09-08

REUNIÓN CON FUSTEGUERAS.
Lunes 8 septiembre 2008.

Se celebra la reunión a las 10:00 horas, con el co-Delegado Municipal de Urbanismo, Antonio Domínguez Tocino y el de Núcleos Diseminados Francisco Braza y con los arquitectos Fustegueras y Reyes Pata.

La Avv les entregó copia de un escrito recién registrado con nº 1647 conteniendo diferentes preguntas respecto al Plan ¿Ocho años ha tenido que esperar la Asociación de Vecinos para reunirse con Fusteguras y ahora el Aytº no quiere dar ni un sólo mes para que se analice el Documento del PGOU y tener la posibilidad de introducir algunas correcciones?

A. Dominguez empezó la reunión diciendo que ellos están tratando de hacer las cosas bien, prueba de ello fue que se mantuvo una reunión con la Avv el pasado 22 de septiembre en la que (por primera vez) nos enseñaron el Plan y en la se habló de iniciar los trámites para crear una comisión de seguimiento y, ahora, aquí está el Sr. Fustegueras para que le hiciésemos las preguntas que creyéramos oportunas (siempre sin posibilidad de poder cambiar nada respecto a lo que ya está hecho de manera unilateral).

El presidente de la Avv dijo, como en la anterior reunión y como consta en los escritos recientes dirigidos al Aytº, que todo esto es algo que se tenía que haber hecho antes, puesto que ya están finalizados los trabajos y, por tanto, ya se han tomado las decisiones fundamentales de la aprobación inicial del Plan sin que haya existido participación y sin que se hubiese formalizado la comisión seguimiento. De todos modos, la asociación espera que el Ayuntamiento le facilite copia del Plan y le pidió de nuevo al Delegado que diese un plazo prudencial para analizarla con los técnicos, antes de su aprobación Inicial.

Fustegueras anotó la dirección electrónica del presidente y dijo que hoy mismo le enviaría lo referente al P.E.R.I. de Zahora. El Delegado preguntó a Fustegueras que si eso no iba a ser información privilegiada y este le respondió que no, dada las circunstancias. El Sr. Domínguez Tocino dijo que de todos modos el Plan se llevará al Pleno Municipal para su aprobación la primera o segunda semana de octubre.

Fustegueras contestó-explicó algunas preguntas planteadas en el escrito o hechas directamente y dijo: Que las infraestructuras generales se costearían entre La Junta, el Ayuntamiento y los vecinos, sin especificar qué partes correspondería a cada cual ni qué sistema. Que Zahora sólo podía ser urbano no consolidado. Que la mayor parte de Zahora se regularizaría a través de un P.E.R.I. pero que hasta que no se desarrolle éste, ya fuera por los propios vecinos o por la Administración o conjuntamente, no se podría tener acceso a los servicios o a la legalización de las construcciones, y mientras, lógicamente no se podría construir más. Que la Edificabilidad es 0,20 m2/m2. Doce viviendas por hectárea, sin detallar más sobre edificabilidad o parcelaciones.

Es importante decir que, para la asociación, esta clasificación es discriminatoria favorece a algunos y perjudica a muchos vecinos mas de la cuenta sin necesidad de ello, porque según vimos en el plano, no todo el núcleo habitado de Zahora queda incluido en dicho PERI, quedan algunos grandes viales que dividen la zona delimitando dos grandes bolsas de suelo, entre la Yeguada y la carretera desde la zona de El Mero, que quedan como suelo urbanizable no sectorizado, para un futuro, cuyos habitantes y propietarios, según Fustegueras, no tendrían acceso ni a servicios ni regularización hasta pasados ocho años después de aprobado definitivamente el Plan, quedarían fuera de esta ordenación (regularización) zonas como La Cañada del Álamo y toda la franja habitada existente a lo largo del arroyo que quedarían fuera de plan, como suelo rústico.

A la pregunta de por qué se quedan fuera de la regularización estos vecinos, Fustegueras lo justifica con la nueva ley del suelo, la cual dice que solo puede haber un limitado crecimiento, tanto de suelo urbano como de población (P.O.T.A.). Los vecinos no le podemos aceptar que actuales habitantes de Zahora se queden fuera, mientras a traves del Plan se pretende que suelo rústico no urbanizable de acebuchales, deshabitados, contiguo a Zahora, pase a ser urbanizable sectorizado para llevar a cabo nuevas promociones de residencial turístico. También llama bastante la atención, que una sola parte de Zahora, la franja de la Aceitera que corre paralela a la prevista Zona Hotelera frente al Tómbolo de Trafalgar, que actualmente – según el Plan vigente- es suelo no urbanizable pase tambien a ser Urbanizable sectorizado y se pueda desarrollar, aparte de Zahora, a través de un Plan Parcial.

El abogado presenta en el Juzgado Nº 3 de Cádiz un ESCRITO REQUERIMIENTO SUSPENSION APROBACIÓN.
Viernes 12 de septiembre

ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA, 20 SEPTIEMBRE 2008. Colegio de Zahora. Asisten más de 100 socios.

Después de cuatro años que se aprobó el Avance, la Ordenación del Plan Especial tenía que haberse presentado detalla, hecha con la participación de los vecinos, así lo ordena la sentencia. Por lo tanto, la Asociación no puede aceptar las divisiones que hace el nuevo Plan de Zahora, P.E.R.I. estableciendo zonas dentro de Zahora que se pueden legalizar y otras que no, que muchos vecinos no puedan legalizar o construir su vivienda y tengan que esperar no se sabe cuánto tiempo para tener acceso a los servicios como agua, saneamiento y electricidad. Se debe modificar de forma conveniente la delimitación actualmente propuesta para incluir en el P.E.R.I. la parte de población que queda fuera del mismo.

Por otra parte el área y contorno de este P.E.R.I. debe ser negociado de forma irrenunciable con los vecinos afectados, antes de la Aprobación Inicial, así se le solicitará al Alcalde. Si el Aytº no modifica la ordenación antes de la aprobación inicial, este hecho se notificaría al Juzgado para que este se pronuncie sobre si suspende o no la Aprobación.

En muestra del rechazo de esta aprobación inicial, se aprueba por mayoría absoluta, 106 votos y una sola abstención, realizar un acto de protesta en el Pleno Municipal.

La Asamblea ratifica el acuerdo de la J. D. y aprueba por unanimidad (107 votos) contratar un nuevo abogado, preferentemente urbanista y a un arquitecto, seguramente G. D. Vargas, con el que se mantuvo una primera reunión el pasado día 18. También se ha mantenido contactos telefónicos con los abogados urbanistas Mª González y M. de la Puente para ver quién se hace cargo de redactar la alegaciones.